為破解爛尾樓困局，增強(qiáng)人民群眾的獲得感、幸福感、安全感，云南省保山市騰沖法院創(chuàng)新府院聯(lián)動(dòng)，聯(lián)合政府、企業(yè)、債權(quán)人多方力量，實(shí)現(xiàn)從“爛尾”到“新生”的轉(zhuǎn)變，以司法動(dòng)能持續(xù)優(yōu)化法治化營(yíng)商環(huán)境。

火山沉寂：爛尾樓的休眠之痛

清明過(guò)后，騰沖的雨季來(lái)臨，淅瀝的雨滴蘊(yùn)含著無(wú)限的生機(jī)。曾經(jīng)，鄰近騰沖熱海風(fēng)景區(qū)那片一度熱鬧非凡的小區(qū)工地，如同休眠的火山，凝固著三百多戶家庭的安居夢(mèng)。2013年，騰沖某文旅公司以“山水為鄰、溫泉入戶”的藍(lán)圖點(diǎn)燃希望，卻在資金斷裂后歸于死寂。交房承諾如同火山巖漿般冷卻硬化，未封頂?shù)臉求w與銹蝕的鋼筋，成了城市肌理上最刺目的裂痕。

“交房無(wú)望，錢(qián)也打了水漂，誰(shuí)能想到會(huì)這樣？”業(yè)主李某攥著發(fā)黃的《商品房預(yù)售合同》，語(yǔ)氣里滿是無(wú)奈。2018年，騰沖法院判決解除合同、退還購(gòu)房款，但1.6億元的執(zhí)行標(biāo)的如同火山巖般沉重。土地查封、賬戶凍結(jié)、企業(yè)瀕死……爛尾樓成了吞噬希望的“火山口”。

熱海融冰：府院聯(lián)動(dòng)的法治泉涌

“法治不是封凍的火山湖，而是熱海沸騰的硫磺泉?！泵鎸?duì)僵局，騰沖法院并未選擇“一拍了之”和“終結(jié)執(zhí)行”，而是積極配合啟動(dòng)府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制，聯(lián)合政府、企業(yè)、債權(quán)人多方力量，為爛尾樓注入重生的“地?zé)帷薄?/p>

市委政府引入云南某房地產(chǎn)公司以3.5億元收購(gòu)該小區(qū)樓盤(pán)項(xiàng)目，化解債務(wù)危機(jī)。在此過(guò)程中，騰沖法院主動(dòng)對(duì)接外省法院，協(xié)調(diào)土地解封事宜。法院執(zhí)行局創(chuàng)新執(zhí)行和解方案，以“分期支付+資金監(jiān)管”模式保障業(yè)主權(quán)益。首期25%的購(gòu)房款到賬時(shí)，李某感慨萬(wàn)千：“原以為錢(qián)都沉進(jìn)水里了，沒(méi)想到還能撈回來(lái)?！?/p>

陶土重塑：司法匠心的窯火淬煉

云南某房地產(chǎn)公司接手該樓盤(pán)項(xiàng)目后，騰沖法院的“司法溫度”仍在延續(xù)。為助力企業(yè)“塑形重生”，法院以馬站鄉(xiāng)碗窯村匠人制陶的匠心，靈活運(yùn)用解封與查封——土地調(diào)規(guī)需解封？可以！但必須“解封一步、查封一步”，確保資產(chǎn)如陶坯般穩(wěn)固；企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難？允許分期支付，但需定期“晾坯”，按時(shí)匯報(bào)經(jīng)營(yíng)狀況。

“既要保業(yè)主權(quán)益，也要給企業(yè)留一口氣?！眻?zhí)行法官的筆記本上，密密麻麻記錄著每戶業(yè)主的還款進(jìn)度。截至2025年4月，業(yè)主已收回65%購(gòu)房款，而接手的房產(chǎn)公司也在司法“窯變”中，將爛尾樓淬煉為每平米均價(jià)2萬(wàn)元以上的高端樓盤(pán)。

和順新生：風(fēng)景樓盤(pán)的涅槃畫(huà)卷

如今的小區(qū)工地，白墻黛瓦掩映在森林山地公園中，硫磺溫泉沿和順古巷般的連廊蜿蜒入戶。曾經(jīng)的鋼筋水泥廢墟，化作了新中式別墅的飛檐；曾經(jīng)荒蕪的工地基坑，成了非遺傳承人展示皮影、清戲的文化廣場(chǎng)。

“不退房了！這房子比當(dāng)初承諾的還漂亮！”有業(yè)主改變主意選擇留下。至此，騰沖法院以“放水養(yǎng)魚(yú)”的智慧，“步步為營(yíng)”的嚴(yán)謹(jǐn)，讓爛尾樓成功實(shí)現(xiàn)了涅槃重生。這是府院聯(lián)動(dòng)的生動(dòng)答卷，更是法治化營(yíng)商環(huán)境的真實(shí)注腳。正如騰沖傳統(tǒng)藤編匠人所言：“斷線不可怕，只要經(jīng)緯仍在，總能續(xù)出新篇?！比缃?，在小區(qū)清晨溫馨的陽(yáng)光里，正以司法的溫度為經(jīng)，市場(chǎng)的活力為緯，交織出邊城最美的營(yíng)商環(huán)境新篇章。（騰沖市人民法院、保山政法融媒體中心供稿）