2021年1月1日，國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局發(fā)布了《國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局關(guān)于個人出租房屋個人所得稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告》（以下簡稱《公告》），明確從1月1日起，對納稅人出租（轉(zhuǎn)租）房屋不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證，不能準(zhǔn)確計算房屋租賃成本費(fèi)用的，可采取核定征收方式計算繳納個人所得稅。

根據(jù)我國個人所得稅法規(guī)定，對個人出租房屋取得的財產(chǎn)租賃所得，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅。在計算應(yīng)納稅款時，可以從租金收入中減除一定費(fèi)用和有關(guān)稅費(fèi)，以及憑有效、準(zhǔn)確憑證證明實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。實(shí)際工作中，一些納稅人因故未能取得或未留存相關(guān)憑證，不能從租金收入中進(jìn)行扣除，導(dǎo)致稅負(fù)上升。針對這種情況，國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局在《公告》中明確：對納稅人出租（轉(zhuǎn)租）房屋不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證，不能準(zhǔn)確計算房屋租賃成本費(fèi)用的，按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額，再以應(yīng)納稅所得額乘以適用稅率，計算出應(yīng)納稅額。適用稅率住房為10%，非住房為20%。

舉例來說，王先生2021年1月將一套住房出租給李先生使用，合同約定租期一年，租金72,000元已一次性支付。由于王先生在修繕房屋時沒有取得合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證，按照《公告》發(fā)布之前據(jù)實(shí)征收方式，王先生需要繳納個人所得稅5760元，即72,000元×（1-20%）×10%，其中20%為稅法規(guī)定可以減除的費(fèi)用；《公告》發(fā)布后，按照核定征收方式，王先生需要繳納的個人所得稅為360元，即72,000元×5%×10%。

據(jù)了解，公告并不涉及對房屋租賃市場稅收的清理，重點(diǎn)在于明確對個人出租房屋個人所得稅可采取據(jù)實(shí)征收和核定征收兩種方式。從兩種方式的比較來看，核定征收方式充分考慮了納稅人不能提供合法、準(zhǔn)確成本費(fèi)用憑證，不能準(zhǔn)確計算房屋租賃成本費(fèi)用的實(shí)際情況，有利于減輕個人出租房屋的稅收負(fù)擔(dān)，有利于促進(jìn)云南省房屋租賃市場的健康發(fā)展，更好地服務(wù)“六穩(wěn)”“六保”大局。（李明）