北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會7日發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)限房價項目銷售管理的通知(征求意見稿)》(簡稱通知)，通知明確規(guī)定，限房價項目收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房的設(shè)定比例為85%。

資料圖：2017年9月30日，北京首個共有產(chǎn)權(quán)住房項目錦都家園公開搖號儀式在北京舉行。 中新社記者韓海丹攝

為改善新建住房的可支付性，防范住房價格泡沫化風(fēng)險，去年北京推出“限房價，控地價”的土地供應(yīng)方式，也就是“限房價項目”，明確限定了房子的銷售價格。

目前，“限房價項目”陸續(xù)達(dá)到預(yù)售條件。由于該項目在土地出讓時確定銷售限價，與達(dá)到預(yù)售條件時項目周邊住房市場價格存在差異，所以如何銷售“限房價項目”，社會非常關(guān)注，當(dāng)天“限房價項目”銷售征求意見稿出臺。

通知規(guī)定，限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值高于85%的，由開發(fā)建設(shè)單位按限價規(guī)定自行銷售；比值不高于85%的，由北京市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，具備共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購。

通知規(guī)定，市保障房中心收購轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購。其中，項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售。

通知還規(guī)定，具備共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭選購后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進(jìn)行銷售，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進(jìn)行銷售。

北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波表示，限房價項目銷售時與周邊商品房價差較大時，就存在較大的獲利空間，一些投資投機(jī)客必然趨之若鶩，如果不采取必要的措施，原本用來居住的房屋就成了投資投機(jī)客炒房牟利的工具。因此，該政策可扼制炒房，確保限房價項目住房是用來住的。