如今只要不是周末，整個西外大街都靜悄悄。要趕上北京展覽館辦展會，但凡有十幾人在門口流連，那都非常扎眼。誰又能想到，兩年前這里還是人頭攢動、車水馬龍、聞名世界的“動批”。那時候，凡遇“五一”、“十一”，整個“動批”地區(qū)需要啟動應(yīng)急措施，連公交車都要改線，以應(yīng)對長假期間的大客流量。

如今，“動批”區(qū)域內(nèi)12個市場全部閉市，實現(xiàn)北京疏解非首都功能標志性工程的圓滿收官。未來這里將打造成為“北京金融科技創(chuàng)新示范區(qū)”。承載12家市場的8棟樓宇全部需要“騰籠換鳥”，涅槃重生。李然，“寶藍眾創(chuàng)”總經(jīng)理，是寶藍金融創(chuàng)新中心“動批”第一家轉(zhuǎn)型樓宇的總管家，他見證了這片熱土上最波瀾壯闊的變化——從賣50元一件的衣服到賣600萬元一架的無人機。

定位：從服裝批發(fā)轉(zhuǎn)戰(zhàn)科技金融圈

對于寶藍金融創(chuàng)新中心內(nèi)的客戶，李然如數(shù)家珍，9家企業(yè)、300多員工他都門清兒，連人家的效益和產(chǎn)值、企業(yè)負責(zé)人的學(xué)歷和年齡他都了如指掌。也難怪，整棟大樓里，不過9家企業(yè)，都是捏來捏去、精挑細選出來的。

2014年“寶藍金融創(chuàng)新中心”還叫“天皓成服裝批發(fā)市場”，是聞名天下的“韓國城”，300多個攤位，以經(jīng)營韓式服飾為主，一半的攤位在地面以下，日客流量卻有1萬人。想想這場景，干了多年物業(yè)管理的李然覺得不可思議：“這么多人，這么點地兒，多大的風(fēng)險?。俊?/p>

李然所在的“寶藍股份公司”主要從事產(chǎn)業(yè)園的運營和寫字樓租賃，在引入服務(wù)科技型和金融創(chuàng)新型企業(yè)上有多年經(jīng)驗。離西直門不遠處的“中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)園”就是由他所在的企業(yè)運營的。

“天皓成”是“動批”第一個轉(zhuǎn)型的服裝批發(fā)市場，始于2014年末。“我們參與了市場疏解、整治和升級改造的全過程?！崩钊徽f，“動批”的地理位置很吸引人，從復(fù)興門到中關(guān)村畫一條線，“動批”剛好在中間，上夠得著科技企業(yè)，下摸得到金融企業(yè)，人才聚集?！耙虼?，我們提出了打造‘科技金融板塊’的設(shè)想，當(dāng)年就向西城區(qū)政府報了方案，并通過市場化手段，獲得了‘天皓成’的轉(zhuǎn)型升級運營權(quán)。”

“天皓成”的產(chǎn)權(quán)方屬于“園林地產(chǎn)公司”，通過商務(wù)談判的形式，“寶藍”獲得了16年的經(jīng)營權(quán)，隨后對大樓的外立面和內(nèi)部結(jié)構(gòu)進行改造，最終讓一個低端的批發(fā)市場變成了現(xiàn)代化的寫字樓，2015年年中，創(chuàng)新中心開始招商，“招商，不，是選商，成了大問題?！崩钊蛔终寰渥玫卣f，“選擇哪些行業(yè)不選擇哪些行業(yè)呢？”

選商：同仁堂九門小吃全被拒之門外

“選商”這種事情，李然開始也找不著北?！懊^過河。連人家同仁堂都來了，算零售企業(yè)還是傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)？該怎么定義呢？我們拿不準，就向領(lǐng)導(dǎo)匯報。還有各種餐飲公司，包括九門小吃、美食城，還有各種培訓(xùn)機構(gòu)都找來了，都想進駐……但是，最后全部拒絕！我們必須要把不符合西城區(qū)未來產(chǎn)業(yè)定位的行業(yè)拒之門外！所以，現(xiàn)在這個樓里沒有一家餐飲企業(yè)和零售企業(yè)?！崩钊徽f，為了把符合條件的企業(yè)引進來，西城區(qū)建立了業(yè)態(tài)準入聯(lián)審機制，樓里引進的每一家企業(yè)，都需要通過中關(guān)村西城園管委會組織的相關(guān)政府部門聯(lián)審，審核未通過，再招財也不能入駐。 

“就拿我們一樓來說吧，足足空了一年半，就是因為有審核機制卡著。”李然說。這一層是最好租又是最不好租的。說好租，是因為緊挨著動物園，門前川流不息人來人往，到了節(jié)假日更是人流爆棚，隨隨便便開個餐館，穩(wěn)賺！

說它不好租，是因為上述容易來錢的經(jīng)營性項目都不符合地區(qū)未來的產(chǎn)業(yè)定位?！氨仨毷呛涂萍冀鹑谙嚓P(guān)的，這些行業(yè)都不行?！笨蓡栴}又來了，一層過往行人太多，作為辦公場所太嘈雜，租金成本又相對較高，科技金融企業(yè)大多不感興趣。

李然說，光為這一層樓就前后談了不下30個項目，直到去年12月，一家名為UCLOUD的云計算企業(yè)租下了整個一層，一部分用做北京分公司的辦公室，一部分用做云計算和人工智能的展廳，目前正在裝修中。

成果：9家企業(yè)納稅額抵整個“動批”

目前，寶藍金融創(chuàng)新中心的出租率是100%，先后有工業(yè)級無人機、VR、人工智能機器人、互聯(lián)網(wǎng)第三方聚合支付、區(qū)塊鏈、新能源汽車分時租賃等9家業(yè)務(wù)各異的金融或科技企業(yè)入駐。去年這些入駐企業(yè)的年產(chǎn)值超過5億元，預(yù)估實現(xiàn)利稅5000萬元，“只這一棟樓的客戶就快相當(dāng)于原來‘動批’一年的納稅總額了?！崩钊徽f。

但是，像李然這種懂行的人心里跟明鏡一樣——其實，這棟樓有先天不足的地方。雖然它地理位置優(yōu)越，從辦公室后窗戶就能看見動物園的猴山，往西溜達5分鐘就是紫竹院。但是，正是因為蓋樓之初就是用作批發(fā)市場，大樓的地下面積與地上面積等同，換句話說，總面積1.1萬平方米的大廈有一半的面積不能用作寫字樓。

“地下空間的利用對寶藍金融創(chuàng)新中心乃至對整個‘動批’都是個課題，很多樓宇地下有大量倉庫，地上地下一樣大，寫字樓沒法做，沒人愿意去地下一坐就是一天?！贬槍@一問題，金融創(chuàng)新中心將地下一層落地為國家級眾創(chuàng)空間，可以為超過20家小微企業(yè)提供服務(wù)；地下二層用作文印、名片制作等商務(wù)配套服務(wù)?！拔鞒菆@管委會對入駐的小微企業(yè)非常支持，提供各種優(yōu)惠政策，很快完成了招商工作?！崩钊徽f。

新聞背景

12家市場全部迎來新生

“動批”商圈疏解后的12家市場陸續(xù)都開始改造——“聚龍商城”是北京最大的外貿(mào)服裝集散地之一，如今，這里正在籌劃建設(shè)全民健身中心；“四達大廈”將作為以金融科技為主體的智能樓宇；“世紀天樂”擬轉(zhuǎn)型為北京科技金融創(chuàng)新中心，引入科技、金融、人工智能、智庫等產(chǎn)業(yè)。

曾作為“動批”之一的“萬容天地”也迎來新生——360集團董事長齊向東宣布：360正式落戶“動批”。這意味著“萬容天地”未來將作為360集團新總部。

就在齊向東宣布360集團將入駐“萬容天地”時，位于北京天文館南側(cè)的“北礦金融大廈”舉行揭牌儀式。這座大廈原本計劃成為“天和白馬”服裝城的二期，目前已確定了“金融企業(yè)為主、高新科技企業(yè)為輔”的客戶定位，國網(wǎng)優(yōu)能北京科技有限公司、中國進出口銀行、國家食品藥品監(jiān)督管理總局食品藥品審核查驗中心已經(jīng)入住，工商銀行及建設(shè)銀行分支機構(gòu)已確定租賃意向，正在按流程進行報批。

位于西外大街140號的“首建金融中心”也以嶄新的面貌迎接新時代的到來，該樓宇原計劃開設(shè)為服裝批發(fā)市場，如今大廈內(nèi)已入駐了中核集團中原對外工程有限公司、中國人民銀行征信中心、北京市科學(xué)技術(shù)情報研究所、中國科學(xué)院古脊椎動物與古人類研究所等單位。

記者手記

屬于“動批”的新時代來了

在寶藍金融創(chuàng)新中心內(nèi)，一架工業(yè)級無人機最高可以賣到600萬元。站在大廈的三層，背后是家族興旺的猴山，面前就是一架架遠銷澳大利亞和中東地區(qū)的無人機，我才真切地感受到“科技金融創(chuàng)新中心”時代真的來了，而“動批”也已徹底退出歷史舞臺。歷史上，動物園區(qū)域就是一塊創(chuàng)新的熱土——這片巴掌大的地區(qū)誕生了北京第一個動物園、第一個天文館、第一個古脊椎動物館，第一個大型的公共體育館，天然具有創(chuàng)新基因和創(chuàng)新傳承。從“動批”到“科技金融創(chuàng)新中心”，是從聚到疏之后又是一輪“聚”的開始，只不過這一輪聚的是代表首都發(fā)展方向的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，聚的是和科技金融創(chuàng)新有關(guān)的各種要素，聚的是先進生產(chǎn)理念、生產(chǎn)方式——這片熱土迎來了她的新時代、新氣象、新作為！